Θεσσαλονίκη: Οι τιμές των ακινήτων «παλεύουν» να φτάσουν τα επίπεδα του 2007 (2023)

Οι τιμές των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη έχουν ανακτήσει τις περισσότερες απώλειες που σημειώθηκαν κατά την πολυετή κρίση.

Κατά μέσο όρο, από το 2018 έως το τρίτο τρίμηνο του 2022, τα οικιστικά ακίνητα στη Θεσσαλονίκη αυξήθηκαν κατά 34-43%, ενώ στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά 50% περίπου, σε άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας μας κατά 18% και 28% και στο στις υπόλοιπες περιφέρειες κατά 18 % - 29%.

Παρά τις αναπροσαρμογές αυτές, τα ακίνητα είναι στατιστικά μεταξύ 10% και 28% φθηνότερα από το 2007, αν και αυτή η διαφορά είναι αποτέλεσμα των μέσων όρων και σε πολλές περιπτώσεις δεν αντανακλά την εξέλιξη των τιμών της αγοράς.

Τιμές ακινήτων Θεσσαλονίκης

Στη Θεσσαλονίκη, ειδικότερα, οι τιμές των διαμερισμάτων σε νέες πολυκατοικίες, δηλαδή έως και πέντε (5) χρόνια πριν, στο 84,3% των τιμών του 2007 – δ στο 71,9% του έτους αναφοράς.

Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος που συνέλεξε και επεξεργάστηκε ο κ.Babis Charalambopoulos, πρώην πρόεδρος του Ελληνικού Ινστιτούτου Αποτίμησης,. v. πιστοποιημένος ειδικός και επιστημονικός σύμβουλος της SOLUM Property Solutions, οι τιμές στην αγορά ακινήτων ακολούθησαν μια δραματική πορεία, χωρίς υπερβολές, από το 2007 έως το 3ο τρίμηνο του 2022 λόγω πολλών παραγόντων.

Οι παράγοντες που επηρέασαν την αγορά ακινήτων

Παραδείγματα περιλαμβάνουν την εφαρμογή του ΦΠΑ στα νέα κτίρια του Ν. 3427/2005, την έκρηξη των τιμών σε μια περίοδο σημαντικής αύξησης του ελληνικού ΑΕΠ και, φυσικά, πριν από τη διεθνή οικονομική κρίση.

Τότε είχαμε την εκδήλωση της μεγάλης κρίσης της διεθνούς αγοράς ακινήτων και την πυροδότηση της κρίσης της ελληνικής οικονομίας, που προκάλεσε πτώση των τιμών των νέων κατοικιών στη Θεσσαλονίκη μεταξύ 2007 και 2017, σημειώνοντας απώλεια 41,9% σε νέες κατοικίες. και στα παλιά σπίτια απώλεια 47%.

Από το 2017 και μετά σημειώθηκε σταδιακή αύξηση των τιμών που, όπως υπερασπίστηκε ο κ. Χαραλαμπόπουλος, πιθανότατα θα είχε φτάσει στα επίπεδα του 2007 αν δεν υπήρχε ο πόλεμος στην Ουκρανία, η ενεργειακή κρίση, η αύξηση του πληθωρισμού και η συνακόλουθη πτώση του πραγματικού εισοδήματος. συνεισφέρων.

Από την άλλη, σε πολλές περιπτώσεις, όσοι έχουν την οικονομική δυνατότητα επιλέγουν να επενδύσουν μέρος των χρημάτων τους σε ακίνητα.

Το φαινόμενο είναι σύνθετο και οι δείκτες στον αντίστοιχο πίνακα αναφέρονται ασφαλώς σε μέσες τιμές, πράγμα που σημαίνει ότι στις εξεταζόμενες προνομιούχες περιοχές οι τιμές των νέων και των παλαιών κατοικιών προσέγγισαν ή και ξεπέρασαν τις τρέχουσες τιμές. το 2007.

Στην Αθήνα, για παράδειγμα, τα διαμερίσματα σε νεόδμητες πολυκατοικίες μπροστά στη θάλασσα, στον τελευταίο όροφο, μπορεί να κοστίζουν 8.000 ευρώ/μ2, ενώ σε άλλες καλές περιοχές της πρωτεύουσας τα νεόδμητα διαμερίσματα μπορεί να κοστίζουν 4.500 ευρώ/μ2.

Στη Θεσσαλονίκη, στις πιο επιθυμητές περιοχές (π.χ. οικισμός Τοπογράφων, Κωνσταντινοπολίτικα, Καραμπουρνάκι), το τετραγωνικό μέτρο πωλείται από 3.500 έως 4.200 ευρώ.

Ας σημειωθεί, ωστόσο, ότι οι τιμές στη Θεσσαλονίκη για πολυπόθητα νέα διαμερίσματα είναι σημαντικά υψηλότερες, κατά 10-15%, από ένα αντίστοιχο διαμέρισμα στην Αθήνα, καθώς στη Θεσσαλονίκη τα τετραγωνικά ενός ακινήτου είναι μικτά, ενώ στο Athens Gross τα ενοίκια είναι καθαρά.

Αν εξετάσουμε την πορεία της αγοράς ακινήτων (τιμές) χρησιμοποιώντας τους δείκτες της Τράπεζας της Ελλάδος, βλέπουμε ότι η κορύφωση ήταν το 2007 όταν ο δείκτης ήταν 100.

Στη δεκαετή οικονομική κρίση, ο δείκτης έφτασε στον πάτο το 2017 και, έκτοτε, οι τιμές άρχισαν να αυξάνονται σταδιακά, όπως φαίνεται στον παρακάτω πίνακα.

Η τάση αύξησης των τιμών από το 2017 εμφανίζει σαφείς ποσοστιαίες διαφορές (Αθήνα προς Θεσσαλονίκη και άλλες πόλεις), καθώς υπάρχουν και παράγοντες που εξαρτώνται από την τοποθεσία, όπως η προσφορά κατοικιών, το μέγεθος κατοικίας, η τουριστική κίνηση, η λειτουργία πανεπιστημιακών σχολών, η προσέλκυση και λειτουργία μεγάλων εταιρειών. .

σχετικό άρθρο

• Θεσσαλονίκη - Αγορά Ακινήτων: Πτωτικές τιμές... Ανεβαίνουν Περιμένοντας το Μετρό

  01.10.2023 07:00

• Θεσσαλονίκη: Η Golden Visa επισκιάζει την αγορά ακινήτων: επενδυτές και σπίτια που... δεν υπάρχουν

  01.05.2023 07:00

• Θεσσαλονίκη: το παζλ της εορταστικής αγοράς ακινήτων: τιμές πώλησης ανά περιοχή

  01.01.2023 08:00

• Συμφωνίες χρηματοδότησης επενδύσεων 900 εκατ. ευρώ μεταξύ της ΕΤΕπ και της Ελλάδας

  26.01.2023 14:01

Οι τιμές των ακινήτων στη Θεσσαλονίκη έχουν ανακτήσει τις περισσότερες απώλειες που σημειώθηκαν κατά την πολυετή κρίση.

Κατά μέσο όρο, από το 2018 έως το τρίτο τρίμηνο του 2022, τα οικιστικά ακίνητα στη Θεσσαλονίκη αυξήθηκαν κατά 34-43%, ενώ στην Αθήνα αυξήθηκαν κατά 50% περίπου, σε άλλες μεγάλες πόλεις της χώρας μας κατά 18% και 28% και στο στις υπόλοιπες περιφέρειες κατά 18 % - 29%.

Παρά τις αναπροσαρμογές αυτές, τα ακίνητα είναι στατιστικά μεταξύ 10% και 28% φθηνότερα από το 2007, αν και αυτή η διαφορά είναι αποτέλεσμα των μέσων όρων και σε πολλές περιπτώσεις δεν αντανακλά την εξέλιξη των τιμών της αγοράς.

Τιμές ακινήτων Θεσσαλονίκης

Στη Θεσσαλονίκη, ειδικότερα, οι τιμές των διαμερισμάτων σε νέες πολυκατοικίες, δηλαδή έως και πέντε (5) χρόνια πριν, στο 84,3% των τιμών του 2007 – δ στο 71,9% του έτους αναφοράς.

Σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος που συνέλεξε και επεξεργάστηκε ο κ.Babis Charalambopoulos, πρώην πρόεδρος του Ελληνικού Ινστιτούτου Αποτίμησης,. v. πιστοποιημένος ειδικός και επιστημονικός σύμβουλος της SOLUM Property Solutions, οι τιμές στην αγορά ακινήτων ακολούθησαν μια δραματική πορεία, χωρίς υπερβολές, από το 2007 έως το 3ο τρίμηνο του 2022 λόγω πολλών παραγόντων.

Οι παράγοντες που επηρέασαν την αγορά ακινήτων

Παραδείγματα περιλαμβάνουν την εφαρμογή του ΦΠΑ στα νέα κτίρια του Ν. 3427/2005, την έκρηξη των τιμών σε μια περίοδο σημαντικής αύξησης του ελληνικού ΑΕΠ και, φυσικά, πριν από τη διεθνή οικονομική κρίση.

Τότε είχαμε την εκδήλωση της μεγάλης κρίσης της διεθνούς αγοράς ακινήτων και την πυροδότηση της κρίσης της ελληνικής οικονομίας, που προκάλεσε πτώση των τιμών των νέων κατοικιών στη Θεσσαλονίκη μεταξύ 2007 και 2017, σημειώνοντας απώλεια 41,9% σε νέες κατοικίες. και στα παλιά σπίτια απώλεια 47%.

Από το 2017 και μετά σημειώθηκε σταδιακή αύξηση των τιμών που, όπως υπερασπίστηκε ο κ. Χαραλαμπόπουλος, πιθανότατα θα είχε φτάσει στα επίπεδα του 2007 αν δεν υπήρχε ο πόλεμος στην Ουκρανία, η ενεργειακή κρίση, η αύξηση του πληθωρισμού και η συνακόλουθη πτώση του πραγματικού εισοδήματος. συνεισφέρων.

Από την άλλη, σε πολλές περιπτώσεις, όσοι έχουν την οικονομική δυνατότητα επιλέγουν να επενδύσουν μέρος των χρημάτων τους σε ακίνητα.

Το φαινόμενο είναι σύνθετο και οι δείκτες στον αντίστοιχο πίνακα αναφέρονται ασφαλώς σε μέσες τιμές, πράγμα που σημαίνει ότι στις εξεταζόμενες προνομιούχες περιοχές οι τιμές των νέων και των παλαιών κατοικιών προσέγγισαν ή και ξεπέρασαν τις τρέχουσες τιμές. το 2007.

Στην Αθήνα, για παράδειγμα, τα διαμερίσματα σε νεόδμητες πολυκατοικίες μπροστά στη θάλασσα, στον τελευταίο όροφο, μπορεί να κοστίζουν 8.000 ευρώ/μ2, ενώ σε άλλες καλές περιοχές της πρωτεύουσας τα νεόδμητα διαμερίσματα μπορεί να κοστίζουν 4.500 ευρώ/μ2.

Στη Θεσσαλονίκη, στις πιο επιθυμητές περιοχές (π.χ. οικισμός Τοπογράφων, Κωνσταντινοπολίτικα, Καραμπουρνάκι), το τετραγωνικό μέτρο πωλείται από 3.500 έως 4.200 ευρώ.

Ας σημειωθεί, ωστόσο, ότι οι τιμές στη Θεσσαλονίκη για πολυπόθητα νέα διαμερίσματα είναι σημαντικά υψηλότερες, κατά 10-15%, από ένα αντίστοιχο διαμέρισμα στην Αθήνα, καθώς στη Θεσσαλονίκη τα τετραγωνικά ενός ακινήτου είναι μικτά, ενώ στο Athens Gross τα ενοίκια είναι καθαρά.

Αν εξετάσουμε την πορεία της αγοράς ακινήτων (τιμές) χρησιμοποιώντας τους δείκτες της Τράπεζας της Ελλάδος, βλέπουμε ότι η κορύφωση ήταν το 2007 όταν ο δείκτης ήταν 100.

Στη δεκαετή οικονομική κρίση, ο δείκτης έφτασε στον πάτο το 2017 και, έκτοτε, οι τιμές άρχισαν να αυξάνονται σταδιακά, όπως φαίνεται στον παρακάτω πίνακα.

Η τάση αύξησης των τιμών από το 2017 εμφανίζει σαφείς ποσοστιαίες διαφορές (Αθήνα προς Θεσσαλονίκη και άλλες πόλεις), καθώς υπάρχουν και παράγοντες που εξαρτώνται από την τοποθεσία, όπως η προσφορά κατοικιών, το μέγεθος κατοικίας, η τουριστική κίνηση, η λειτουργία πανεπιστημιακών σχολών, η προσέλκυση και λειτουργία μεγάλων εταιρειών. .